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登録免許税について

登録免許税とは不動産の登記を法務局へ申請する際に必要になる税金のことです。
固定資産の評価額に税率を掛けて算出します。
登録免許税は収入印紙を申請書に添付して法務局へ提出しますが、オンライン申請の場合はネットバンキング等を利用した電子納付の形で支払います。

登録免許税の計算方法

計算式

固定資産税の評価額　×　税率

固定資産の評価額は毎年４月や５月頃に自治体から送付されてくる固定資産税の課税明細書（固定資産税の納付書）に記載されています。

明細書には数字が幾つも記載されていますが、その中で「評価額」という項目があります。その金額が固定資産の評価額とお考えください。

また、課税明細書が手元にない場合は市町村役場にて固定資産評価証明書というものを取得できます。そちらにも記載されていますので確認方法はどちらでも結構です。

評価証明書を取得する際には手数料が必要であり、福岡市の場合は1通300円となっていますが市区町村により異なります。

実際の計算方法

では、実際に登録免許税を計算してみましょう。

例えば、固定資産税の評価額が1,253万5,321円の土地があるとします。
登録免許税の計算をする場合、評価額の1,000円未満は切り捨てます。
そうすると、上記の金額は1,253万5,000円となります。
これに税率を掛け合わせるのですが、税率は登記の種類によって異なります。
ここでは相続の場合を考えてみます。

相続による土地の名義変更を行う場合、税率は0.4％（1000分の4）となります。
上記の計算式に当てはめてみると

1,253万5,000円　×　0.4％　＝　50,140円

となります。

上記にて算出した金額は100円未満を切り捨てますので、実際に支払う登録免許税は「50,100円」となります。

以上が計算方法です。
では、上記例の土地の上に建物がある場合で建物も相続したとします。
建物の評価額が563万2,345円であった場合、最初に土地と建物の評価額を合計します。

1,253万5,321円　＋　563万2,345円　＝　1,816万7,666円

この段において1000円未満を切り捨て、税率を掛け合わせます。
1,816万7,000円　×　0.4％　＝　72,668円　

最後に100円未満を切り捨てて「72,600円」が登録免許税となります。
以上が登録免許税の計算方法です。

売買などで登録免許税が土地・建物で税率が異なる場合がありますが、その場合はそれぞれに税率を掛け合わせて合計をし、最後に100円未満を切り捨てれば良いだけです。

免税措置

現在は土地についてその評価額が100万円以下の場合は免税とされております。